Kìron Rivoli · Corso Susa 133/C · Mutui oltre l'80% prima casa · Torino e provincia WhatsApp · 371 352 8300
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Mutui oltre l'80% prima casa

Comprare casa anche senza il 20% di anticipo.

L'ufficio Kìron Rivoli ti aiuta a capire prima se puoi accedere a un mutuo oltre l'80% — agevolato under 36 con Fondo Consap Prima Casa o standard — quale banca offre le condizioni migliori, e cosa serve davvero per passare in delibera.

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85 · 90 · 95 · 100% del valore immobile
Interno dell'ufficio Kìron Rivoli in Corso Susa
L'ufficio Kìron Rivoli Corso Susa 133/C, Rivoli · dove leggere la pratica prima della proposta.
Le due strade oltre l'80%

Mutuo agevolato o mutuo standard. Non è la stessa cosa.

Superare l'80% del valore dell'immobile — arrivare all'85, al 90, al 95 o al 100% — è possibile in entrambi i canali. Cambia chi vi accede più facilmente, quali garanzie servono, quali sono i costi e le tempistiche. Prima di scegliere, conviene capire dove ti trovi davvero.

Canale agevolato

Mutuo con Fondo Consap Prima Casa

Il canale agevolato per chi ha i requisiti giusti: la garanzia statale si affianca alla banca e sblocca finanziamenti oltre l'80% (fino al 100%) a condizioni tipicamente migliori.

  • Per chiUnder 36 con ISEE non superiore a 40.000 € che richiedono un mutuo oltre l'80% del prezzo (categoria prioritaria del Fondo).
  • Cosa cambiaLa garanzia statale copre parte del rischio: la banca è più predisposta ad approvare mutui oltre l'80%.
  • CondizioniTasso spesso calmierato grazie alla garanzia statale, con le imposte prima casa ordinarie. La garanzia Consap è prorogata fino al 31/12/2027.
  • Attenzione aRequisiti da rispettare in modo puntuale: un dettaglio sbagliato blocca l'accesso.
Canale standard

Mutuo standard oltre l'80%

Il mutuo sopra l'80% senza garanzia statale: possibile con banche che accettano un rischio più alto, tipicamente con profili solidi o con garanzie integrative.

  • Per chiChi non rientra nel canale agevolato: over 36, redditi più alti, casi speciali.
  • Cosa cambiaLa valutazione è più selettiva: contratto stabile, storico creditizio pulito, rapporto rata/reddito prudente.
  • CondizioniTassi e spread variano per banca: il confronto è la parte che fa la differenza.
  • Attenzione aAlcune banche chiedono garanzie integrative (garante, polizze). Va valutato caso per caso.
Il team

Le persone che leggono la tua pratica.

Christian, consulente Kìron Rivoli
Christian
Stefano, consulente Kìron Rivoli
Stefano
Manuel, consulente Kìron Rivoli
Manuel
Livia, consulente Kìron Rivoli
Livia

Saranno loro a esaminare i tuoi dati e a preparare una prima lettura del profilo — canale agevolato o standard — prima di qualsiasi proposta.

Verifica di fattibilità gratuita

Bastano due minuti. Ti richiamiamo entro 24 ore.

Inizia da nome e telefono. Al passo successivo aggiungi i dettagli che servono per capire se il canale agevolato è alla tua portata, o come muoversi nel mutuo standard oltre l'80%.

Cosa otterrai

✓ Il tuo canale: se rientri nel Fondo Consap agevolato o nel mutuo standard.
✓ Una prima lettura del tuo profilo per accedere oltre l'80%.
✓ Un confronto rapido con le banche del network Kìron più coerenti al tuo caso.
✓ Un appuntamento in ufficio (opzionale) per approfondire con calma.
✓ Zero impegno. La verifica di fattibilità è un servizio gratuito.

Oltre 25 anni di mediazione creditizia · oltre 3.000 famiglie nostre clienti. Convenzioni con 60+ partner bancari: servono per confrontare più strade, non fermarsi alla risposta di una sola banca.

1 Primo passo
Step 1 / 2

I dati sono usati solo per la verifica di fattibilità richiesta. Niente spam.

2 Dettagli per la verifica
Step 2 / 2

Usiamo i dati solo per preparare la verifica di fattibilità. Non sostituisce la delibera della banca e non promette approvazioni automatiche.

✓

Richiesta ricevuta.

Ti richiamiamo entro 24 ore lavorative con una prima lettura del profilo.

Per casi urgenti scrivici subito su WhatsApp.

Cristian Palmisani, founder Kìron Rivoli
Chi sono

Cristian Palmisani

Mi chiamo Cristian Palmisani. Lavoro nella mediazione creditizia da oltre venticinque anni. Ho visto decine di proposte saltare perché nessuno aveva letto la pratica in tempo. Kìron Rivoli nasce da lì: dall'idea che meritate una lettura seria del profilo, soprattutto quando il mutuo deve superare l'80%.

Il punto non è solo se puoi superare l'80%. È a quali condizioni.

Se rientri nel Fondo Consap agevolato, le condizioni possono essere significativamente migliori. Ma anche nel mutuo standard oltre l'80%, la banca giusta può fare una differenza importante.

  • 1 La rata può sembrare sostenibile.Ma una rata comoda non significa mutuo oltre l'80% approvabile.
  • 2 Il canale sbagliato costa denaro.Presentarsi in banca senza sapere se si rientra nell'agevolato è uno spreco di tempo e occasioni.
  • 3 La banca guarda dettagli che i simulatori non vedono.E quei dettagli, sopra l'80%, pesano ancora di più.
Perché una simulazione non basta

Rata ≠ mutuo oltre l'80% approvabile.

Un calcolatore ti dà un numero. Una verifica seria prova a capire se quel numero sta davvero in piedi davanti a una banca che deve finanziarti oltre il classico 80%.

Consulente Kìron Rivoli durante un incontro
Reddito

Conta quanto entra, ma anche come entra.

Dipendente, autonomo, tempo determinato, anzianità: sopra l'80% il profilo pesa più del semplice lordo dichiarato.

Impegni

Altri finanziamenti pesano.

Prestiti, carte e rate attive incidono sulla sostenibilità: la soglia bancaria oltre l'80% è più stretta.

Storico

Il passato creditizio lascia tracce.

Ritardi, richieste recenti o segnalazioni bloccano un mutuo oltre l'80% anche con un reddito adeguato.

Casa

Anche l'immobile entra nella valutazione.

Prezzo, perizia, tempi e tipo di operazione contano il doppio quando la banca finanzia oltre l'80% del valore.

Cosa rischi senza verifica

Sui mutui oltre l'80% il problema non è solo un rifiuto. È quello che succede prima e dopo.

Quando ti muovi senza controllo, rischi di scoprire il punto debole quando hai già coinvolto venditore, agenzia, tempi e aspettative.

01

Il canale sbagliato

Provi il mutuo standard senza sapere di rientrare nel Consap. Perdi condizioni migliori senza saperlo.

02

Una proposta troppo alta

Ti innamori della casa, ma un mutuo oltre l'80% su quel prezzo non regge il rapporto rata/reddito.

03

Tempo perso male

La casa buona non aspetta. Se il canale è sbagliato, perdi settimane preziose.

04

Caparra a rischio

Firmare senza aver verificato l'accesso al mutuo oltre l'80% ti espone alla perdita della caparra.

Come funziona

Tre passaggi. Una prima risposta in 24 ore.

La verifica di fattibilità serve a togliere nebbia prima che la casa, la proposta e la banca diventino una corsa.

1

Compili il modulo

Nome, telefono e a che punto sei. Al secondo step aggiungi i dettagli utili.

2

Analizziamo il profilo

Un consulente reale legge reddito, contratto, impegni, storico e canale (agevolato o standard).

3

Ti richiamiamo in 24h

Una prima lettura chiara del profilo, indicazioni concrete e l'invito ad approfondire in ufficio.

Differenza reale

Non è una simulazione. È una diagnosi.

I simulatori online partono dalla rata. Noi partiamo dalla pratica reale: leggiamo reddito, contratto, impegni attivi, storico creditizio e canale (Consap o standard). Esattamente i punti che una banca guarda quando decide su un mutuo oltre l'80%.

Il simulatore online

Parte dalla rata e si ferma lì.

  • Non sa se rientri nel Fondo Consap agevolato.
  • Non legge bene contratto, anzianità, impegni e storico.
  • Non ti dice dove una banca può bloccare il mutuo oltre l'80%.
  • Ti lascia solo proprio quando devi decidere.
Kìron Rivoli

Parte dalla fattibilità, non dal desiderio.

  • Ti dice se il tuo canale è agevolato o standard.
  • Guarda reddito, lavoro, finanziamenti, tempi e profilo.
  • Ti aiuta a capire i rischi del mutuo oltre l'80% prima della proposta.
  • Ti confronti con una persona, non con un risultato automatico.
Recensioni Google

Esperienze reali, non parafrasi.

Qui trovi estratti reali dalle recensioni pubbliche. Il link sotto resta attivo per leggerle direttamente su Google.

★★★★★

"Ottenuto il mutuo in tempi rapidissimi. Cristian e Stella sono state le persone che mi hanno seguito la pratica, sono stati veramente molto professionali. Lo consiglio."

A
Alessandro R.
Recensione Google
★★★★★

"Mi sono affidata a Kiron perché, purtroppo, non riuscivo in autonomia a farmi passare il mutuo sulla casa. Sono stata seguita da Stefano che ha fatto veramente i miracoli."

C
Carmen S.
Recensione Google
★★★★★

"La decisione di assumere Kiron è stata la migliore nell'intero processo di concessione del mutuo. Il nostro consulente Manuel è stato fondamentale nell'aiutarci a trovare la banca migliore e i migliori tassi nel più breve tempo possibile."

A
Anna M.
Recensione Google
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Il tuo mutuo oltre l'80%. Con la banca giusta.

Una verifica di fattibilità seria del tuo canale — agevolato o standard — prima di firmare qualunque cosa.

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